Die Nachfrage nach exklusiven Wohnimmobilien entlang der Isar bleibt hoch. Dieses Marktupdate konzentriert sich bewusst auf das Luxussegment in Untergiesing‑Harlaching – Häuser und Villen mit einem Marktwert ab 2 Millionen Euro. In diesem Beitrag erfahren Eigentümer, wann der beste Zeitpunkt zum Verkauf einer Luxusimmobilie in Untergiesing-Harlaching ist, welche Preisniveaus aktuell erzielt werden und wie sich die Angebotsdauer entwickelt. Für Vergleichszwecke lohnt sich ein Blick auf Durchschnittspreise: Laut Marktportalen liegen Häuser im Stadtbezirk im Schnitt bei rund 11.676 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen bei 8.855 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte verdeutlichen, wie exklusiv das Hochpreissegment ist – die nachfolgenden Zahlen zeigen Quadratmeterpreise deutlich über 14.000 Euro.
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Marktanalyse Untergiesing-Harlaching: August 2025
Untergiesing‑Harlaching – exklusives Wohnviertel an der Isar
Untergiesing‑Harlaching zählt zu den grünsten Bezirken Münchens. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Westufers der Isar und punktet mit dem Perlacher Forst, großzügigen Grundstücken, historischen Villen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Trotz des dörflichen Charmes ist die Nachfrage hoch: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt laut regionalen Marktberichten bei 9.812 Euro, während Topobjekte in Spitzenlagen weit darüber liegen. Bereits diese Differenz zeigt, dass der Verkauf einer hochwertigen Immobilie sorgfältig geplant werden sollte. Wer eine Luxusimmobilie in Untergiesing‑Harlaching verkaufen möchte, richtet sich an einen kleinen Kreis solventer Käufer, die neben dem Preis auch höchste Ansprüche an Lage, Architektur und Ausstattung stellen.
Der Bezirk setzt sich aus zwei sehr unterschiedlichen Quartieren zusammen: Das traditionellere Untergiesing mit seinen Altbauwohnungen und das elegante Harlaching mit herrschaftlichen Villen am Isarhochufer. Gerade in Harlaching finden sich viele Anwesen, deren Marktwert deutlich über 2 Millionen Euro liegt. Diese Objekte verfügen häufig über großzügige Gartenflächen, Schwimmbecken, Parkett und hochwertige Materialien. Das macht sie attraktiv für Käufer aus dem In‑ und Ausland. Dennoch bedeutet „luxuriös“ nicht automatisch eine schnelle Transaktion – das zeigt der Blick auf die Angebotsdauer.
Kaufpreisentwicklung: steigende Preise im Hochpreissegment
Die folgende Grafik fasst die Kaufpreisentwicklung im Luxussegment (Objekte ab 2 Mio. €) zusammen. Sie zeigt sowohl den Preis pro Quadratmeter als auch die Anzahl der ausgewerteten Angebote von April bis September 2025 und dem Stichtag „Heute“.
Deutliche Preiserholung seit Frühling
Im April 2025 lag der Quadratmeterpreis für Luxusimmobilien in Untergiesing‑Harlaching bei 15.006,35 Euro. Nach einem leichten Rückgang im Mai auf 14.385,49 Euro setzte im Frühsommer eine Erholung ein. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise stiegen über 14.711 Euro im Juni auf 14.813,93 Euro im Juli. Ein markanter Sprung erfolgte im August: Hier erreichte der Quadratmeterpreis 16.117,81 Euro, was einer monatlichen Steigerung von mehr als neun Prozent entspricht. Im September blieb das Niveau mit 16.076,49 Euro stabil, bevor der Wert zum aktuellen Stichtag auf 16.529,40 Euro kletterte. Diese Entwicklung bestätigt, dass sich das Hochpreissegment dem allgemeinen Trend entzieht: Während durchschnittliche Häuserpreise im Viertel bei rund 10.742 Euro pro Quadratmeter liegen, erzielen exklusive Objekte bis zu 16.500 Euro.
Knappes Angebot verstärkt Preisdruck
Auffällig ist der deutliche Rückgang der angebotenen Objekte. Im April wurden noch 14 Luxusimmobilien ausgewertet, im Mai 13 und im Juni 11. Bis Juli sank das Angebot auf 9 und im August waren es nur noch 7 Objekte. Im September und zum aktuellen Stichtag stieg die Zahl leicht auf 8, bleibt aber auf niedrigem Niveau. Die Kombination aus steigenden Preisen und sinkendem Angebot zeigt: Eigentümer, die ihre Luxusimmobilie in Untergiesing‑Harlaching verkaufen, treffen auf eine Käufergruppe mit unverändert hohem Interesse. Die hohen Quadratmeterpreise spiegeln das knappe Angebot wider; Käufer akzeptieren aktuell Spitzenpreise, wenn die Immobilie durch Lage, Ausstattung und Zustand überzeugt.
Warum steigen die Preise?
Mehrere Faktoren treiben die Preisdynamik: Erstens hat Untergiesing‑Harlaching einen Ruf als exklusive Wohnlage. Zweitens ist das Neubauangebot aufgrund strenger Bauvorschriften und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet begrenzt. Drittens dämpfen hohe Baukosten die Bereitschaft, neue Luxusimmobilien zu errichten. Zudem verzeichnen Makler, dass das Interesse von Kapitalanlegern leicht zunimmt. Im aktuellen Marktumfeld sehen viele Anleger hochwertige Immobilien als sicheren Hafen. Für Eigentümer, die eine Luxusimmobilie in Untergiesing‑Harlaching verkaufen, bedeutet dies ein großes Potenzial für überdurchschnittliche Verkaufserlöse.
Angebotsdauer und Marktaktivität: Geduld ist gefragt
Neben den Preisen spielt die Angebotsdauer eine wesentliche Rolle für die Verkaufsplanung. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Tage Luxusobjekte ab 2 Mio. € durchschnittlich auf dem Markt waren und wie viele Angebote im jeweiligen Monat ausgewertet wurden.
Schwankende Vermarktungszeiten
Im April betrug die durchschnittliche Angebotsdauer 128 Tage. Im Mai verkürzte sich diese Zeitspanne deutlich auf 95 Tage – vermutlich ein Ergebnis schnell verkaufter Objekte nach dem traditionellen Frühjahrsaufschwung. Im Juni und Juli pendelte sich die Angebotsdauer bei 112 bzw. 111 Tagen ein. Ab August stieg die Vermarktungsdauer auf 156 Tage und blieb im September auf diesem Wert. Die längere Angebotsdauer trotz steigender Preise mag paradox wirken. Sie ist jedoch Ausdruck eines wählerischen Käuferkreises: In höheren Preisregionen prüfen Interessenten die Objekte genauer, vereinbaren häufig zusätzliche Gutachten und verhandeln intensiver. Wer eine Luxusimmobilie in Untergiesing‑Harlaching verkaufen möchte, sollte diese Zeitspanne bei der Planung berücksichtigen.
Geringere Angebote, längere Verhandlungen
Die Zahl der ausgewerteten Angebote sank parallel zur Angebotsdauer. Im April wurden 14 Objekte analysiert, im Mai 14, danach fielen die Zahlen kontinuierlich: 10 im Juni, 6 im Juli und 2 im August sowie September. Die geringe Zahl in den letzten Monaten verdeutlicht, wie dünn das Marktangebot ist. Manche Eigentümer zögern angesichts konjunktureller Unsicherheiten, ihre Immobilie jetzt zu verkaufen, obwohl der Markt Spitzenpreise bietet. Gleichzeitig wünschen Käufer detaillierte Informationen – Energieeffizienz, Bausubstanz, mögliche Sanierungskosten – bevor sie bei einer Luxusimmobilie in Untergiesing‑Harlaching zugreifen. Geduld und eine professionelle Vermarktungsstrategie sind daher entscheidend.
Handlungsempfehlungen für Verkäufer von Luxusimmobilien
Für Eigentümer, die ihre Luxusimmobilie in Untergiesing‑Harlaching verkaufen möchten, ergeben sich aus diesen Zahlen mehrere Empfehlungen:
- Marktwert professionell prüfen: Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im Bezirksmittel von 10.742 Euro für Häuser und 9.142 Euro für Wohnungen liegen deutlich unter den Spitzenwerten im Luxussegment. Eine fundierte Bewertung hilft, realistische Verkaufspreise festzulegen.
- Optimale Präsentation: Da die Angebotsdauer im August und September über fünf Monate lag, ist ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, virtuellen Rundgängen und aussagekräftigen Grundrissen essenziell. Ein stilvoll gestaltetes Exposé steigert die Chance, dass solvente Käufer schnell anbeißen.
- Timing beachten: Die Preiskurve zeigt im Sommer 2025 einen deutlichen Anstieg. Wer im Herbst plant eine Luxusimmobilie in Untergiesing‑Harlaching zu verkaufen, profitiert eventuell vom aktuell hohen Niveau. Gleichwohl kann sich im Winter eine leichte Abkühlung einstellen; daher sollte der Verkaufsstart sorgfältig abgestimmt werden.
- Verhandlungsspielraum einplanen: Eine Angebotsdauer von mehr als 150 Tagen verdeutlicht, dass Verhandlungen im Luxussegment länger dauern. Käufer lassen sich Zeit und prüfen Alternativen. Ein realistischer Verhandlungsspielraum und flexible Besichtigungstermine können den Prozess beschleunigen.
Fazit: Untergiesing‑Harlaching bleibt eine Topadresse für Luxusimmobilien
Der August 2025 hat gezeigt, dass Untergiesing‑Harlaching für Luxusimmobilien weiterhin im Trend liegt. Trotz eines sehr begrenzten Angebots und längerer Vermarktungszeiten sind die Quadratmeterpreise stark gestiegen. Sie liegen aktuell bei über 16.500 Euro pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis für Häuser im Stadtbezirk bei rund 11.676 Euro liegt. Wer eine Luxusimmobilie in Untergiesing‑Harlaching verkaufen möchte, darf sich somit auf hohe Erlöse freuen – vorausgesetzt, das Objekt wird professionell präsentiert und realistisch bepreist.
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Marktanalyse Untergiesing-Harlaching: August 2025
Untergiesing‑Harlaching bleibt eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen: viel Grün, gute Infrastruktur und hochwertige Architektur. Nutzen Sie das aktuell günstige Marktumfeld, um das Maximum aus Ihrem Verkaufserlös herauszuholen. Statistische Hintergrunddaten liefern das Statistische Bundesamt sowie die Stadt München, die regelmäßig Immobilienmarktberichte veröffentlicht. Ergänzend empfehle ich Ihnen unseren YouTube-Kanal als Informationsquelle über aktuelle Entwicklungen.